『にこにこランド不動産相談室』 株式会社泉屋がお届けします
vol. 34・2016/9/15
□CONTENTS───────────────────────────────
■競売不動産セミナー10月・開催します
■注目!競売不動産情報(今月入札分)
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■第14回競売不動産セミナー初級編・楽しく勉強会【名古屋開催】
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イチから学ぶ『競売不動産セミナー初級編・楽しく勉強会』
あなたも競売不動産を、基礎から学んでみませんか!
ここから投資不動産取得・またマイホーム取得へ・競売でチャレンジできる!
【セミナー開催日時】
- 日時:平成28年10月16(日曜) 14:00~16:40
- 場所:今池ガスビル7階 (名古屋市千種区今池1-8-8)
- セミナー参加費:無料
- 募集定員:先着10名様限定
(8月28日開催・競売不動産セミナーより)
【セミナー内容】
・競売不動産とは(メリットとリスク、一般不動産との違い)
・競売不動産のフロー(調査、入札、落札、取得、明渡)
- (休憩)
・裁判所資料~「3点セット」~の見方とポイント
・落札物件の事例紹介①~⑤
・入札金額を考える(実例・入札価額の試算)
・質疑応答
※セミナー参加は登録が必要です、
以下をクリックして『お申込みフォーム』より登録下さい。
『皆様のご参加お待ちしています。』
※不動産関連事業者及びその従業者の方々は、ご参加いただけません、ご了承下さい。
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■注目!競売不動産情報
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今月入札情報より・気になる物件
<名古屋地裁 本庁>
入札期間9月28日~10月5日
① 平成28年(ヌ)第44号 中区 マンション
売却基準価額1846万円
★61.29平米・2LDL角部屋 H24年築
② 平成28年(ケ)第20号128号 併合 春日井市 共同住宅
売却基準価額5599万円
★RC造5階建、3LDK12室 5LDK1室 H5年築
③ 平成27年(ケ)第477号 名古屋市港区 土地
売却基準価額7379万円
★工業地域、294坪、両面道路 駐車場賃貸中
※お気軽に競売不動産の内容お尋ね下さい、ご連絡お待ちしています。(担当:平賀)
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〇8月開催のセミナー実例問題
平成28年ケ46号 名古屋市東区マンション 売却基準価1946万円
落札予想価額は2880万円前後と想定しました。
〇開札結果(8月31日)
落札額3535万円 入札数18件 属性 法人
落札額は予想価額を遥かに超え、市場想定価格レベルに近いものです。
『解 説』
落札業者は、本件不動産を近い将来一般不動産として再販をします。
現地調査段階で物件隣地にマンションが建築中、販売価格帯5000~8000万円
業者の目論見はこの集客をターゲットにしぼり、強気商品仕入れと考えられる。
人気エリア物件、現状の物件査定プラスαで大きく価格が調整された案件。
競売は特に個別要因での振れ幅が大きく、物件査定に反映される。
当社、『競売不動産セミナー』は、さまざまな現状をお伝えします。
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~すべてはお客様のために、幸せをかたちにする~
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名古屋市千種区内山三丁目25番6号
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