『にこにこランド不動産相談室』株式会社泉屋がお届けします

vol. 51・ 2018年7月号

□ＣＯＮＴＥＮＴＳ──────────────────
■競売不動産セミナー中級編７月開催します
■７月名古屋地裁入札物件　解説・ご提案
───────────────────────────
※7月3日現在、セミナー参加申込18名様よりいただきました
誠にありがとうございます。
まだまだ大募集中です！『皆様のご参加お待ちしています』
───────────────────────────

■今年もやります！『競売不動産セミナー中級編・勉強会』
７月２２日(日曜)　名古屋開催！　　参加者大募集中・・・

＜競売不動産基本事項だけでは物足りない方のために＞
しっかり受講いただくと、
ひとりで競売落札金額を予想出来るくらいになれる！

○実際入札したけど、なかなか落札出来ない、理由があります。
物件相場をきちん理解していないと、何度入札しても落札まで
たどり着きません。名古屋地裁通常物件は、市場の３割・４割
安く落札されることはまずありません。

○マイホームであれば、予算いくらどのようなライフスタイルが
送りたいのとか？投資物件であれば、何％利回りが欲しいのか？
自己資金はどのくらい準備出来るのか？

○年初、不動産事件がありました、防衛は皆様がそれぞれ知識力
を付けること。競売は確実に、市場より値打ちに購入できますが
事前の準備と不動産知識がやはり必要です。

 

 

 

 

 

 

セミナーは入札重要ポイント建物現況判断と落札価格決定方法を
詳しくお話します、楽しみにしてください。

必ず面白いように、狙い通り落札が出来ることでしょう！
そんなセミナーにします。
───────────────────────────
【　中級編・勉強会　セミナー詳細　】
（建物現況判断・競売不動産落札価格決定方法解説します）

１部・私たちはここを診ている！
現役住宅診断士が教える物件調査のポイント

（　休　　憩　）

２部・競売市場性修正イメージの解説
・路線価を利用したかんたん価格査定
・直近３事例の解説・質　疑　応　答

（※講義内容は変更する場合もあります）
──────────────────────────
【セミナー開催日時】

・日時：平成30年7月22(日曜) 13：15受付　16：40終了
・場所：今池ガスビル７階　ﾌﾟﾗﾁﾅﾙｰﾑ（千種区今池1-8-8）
（セミナー時間13時30～16時30分・質疑応答16時40分）
・セミナー参加費用：1,000円
・募集定員：先着40名様

セミナーは以下アドレスをクリックして参加登録下さい。

★参加登録はこちら★
弊社ホームページ→　https://www.nikonikoland.jp/

※不動産関連事業者及びその従業者の方々は、ご参加いただけません、
ご了承下さい。

─────────────────────────
■競売不動産情報 (７月名古屋地裁入札分)
─────────────────────────
＜名古屋地裁 本庁＞【入札期間7月4日~11日】

平成29年(ケ)第353号　春日井市松河戸町
売却基準価額560万円　借地権付き住宅　Ｈ26年新築
木造スレート葺２階建　延べ128.35平米　5ＬＤＫ

 

 

 

 

 

 

 

解説・こんな物件見つけました　一般定期借地権住宅

〇　土地（49.49坪）・借地
50年の期限付き、期間更新なく
満了後自費で建物を解体更地返還が条件です。
まだまだ僅か３年経過十分残存期間がありますね。
保証金100万円、事務費用約50万円位要？
月額地代22,500円。

〇　建物（38.83坪）・所有
木造スレート葺２階建　128.35平米　5ＬＤＫ
居室５部屋２世帯同居も可能な配慮設計
南東角に位置して東側は公園に面している
日当たりの良い築浅物件・平成２６年４月新築

例題競売不動産試算
土地　7.2×1.03×163.61÷80％≒1516万
(1516×94％×50％)－150≒562万
建物　16.5×128.35×86％≒1820万
1820－200＝1620万
一括　(562＋1620)×50％≒1100万

定借は事例が少ないです相場は2200万円位でしょうか、
入札ご提案額1100万円プラスαと試算しましたが・・・
如何でしょう？　結果は名古屋地裁開札で発表されます。

『弊社中級編セミナー』でも本件を詳しく解説します
そのほか、開示3事例解説を予定しています、お楽しみに！

 

 

 

 

 

 

 

 

━　<Ｔｏｐｉｃｓ>　━━━━━━━━━━━━━━━━━
猫飼いの私は女優・石田ゆり子さんのインスタグラムを愛読しています。
ゆり子さんが自宅猫の「ハニオ」「タビオ」兄弟を「褒めて褒めて褒めちぎる」
様子が動画でアップされていました。「はにちゃーん、えらいねー！」
「たびちゃーん、かっこいいねー！」と褒められた二匹、どんどん表情に自信が
満ちて来るんです。猫だって褒められたら嬉しい、皆さん、身近な人を「褒めて」
あげると、きっと良い変化がありますよ。弊社主催競売セミナーも今年４年目。
内容も毎回進化し、最新の競売市場動向を分かりやすく説明できるようになり、
これ褒めちぎり効果でしょうか？　中級編7月22日開催、奮ってご参加下さい！
（でん２）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～すべてはお客様のために、幸せをかたちにする～
にこにこランド不動産相談室　株式会社泉屋
名古屋市千種区内山三丁目25番6号
【TEL】052-732-2023