☆にこにこランド通信 vol.34☆

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『にこにこランド不動産相談室』 株式会社泉屋がお届けします

vol. 34・2016/9/15

□CONTENTS───────────────────────────────

■競売不動産セミナー10月・開催します

■注目!競売不動産情報(今月入札分)

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■第14回競売不動産セミナー初級編・楽しく勉強会【名古屋開催】

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イチから学ぶ『競売不動産セミナー初級編・楽しく勉強会』

あなたも競売不動産を、基礎から学んでみませんか!

 

 ここから投資不動産取得・またマイホーム取得へ・競売でチャレンジできる!

        

【セミナー開催日時】

  • 日時:平成28年10月16(日曜) 14:00~16:40 
  • 場所:今池ガスビル7階 (名古屋市千種区今池1-8-8)
  • セミナー参加費:無料
  • 募集定員:先着10名様限定 

 (8月28日開催・競売不動産セミナーより)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【セミナー内容】

・競売不動産とは(メリットとリスク、一般不動産との違い)

・競売不動産のフロー(調査、入札、落札、取得、明渡)

  •     (休憩)

・裁判所資料~「3点セット」~の見方とポイント

・落札物件の事例紹介①~⑤

・入札金額を考える(実例・入札価額の試算)

・質疑応答

 

※セミナー参加は登録が必要です、

以下をクリックして『お申込みフォーム』より登録下さい。

 

 

 

 

 

『皆様のご参加お待ちしています。』

※不動産関連事業者及びその従業者の方々は、ご参加いただけません、ご了承下さい。

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■注目!競売不動産情報

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今月入札情報より・気になる物件

<名古屋地裁 本庁>

入札期間9月28日~10月5日

① 平成28年(ヌ)第44号 中区 マンション

売却基準価額1846万円

 

★61.29平米・2LDL角部屋 H24年築

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② 平成28年(ケ)第20号128号 併合 春日井市 共同住宅

売却基準価額5599万円

★RC造5階建、3LDK12室 5LDK1室 H5年築

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③ 平成27年(ケ)第477号 名古屋市港区 土地

売却基準価額7379万円

★工業地域、294坪、両面道路 駐車場賃貸中

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※お気軽に競売不動産の内容お尋ね下さい、ご連絡お待ちしています。(担当:平賀)

 <Topics> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

〇8月開催のセミナー実例問題

平成28年ケ46号 名古屋市東区マンション 売却基準価1946万円

落札予想価額は2880万円前後と想定しました。

〇開札結果(8月31日)

落札額3535万円 入札数18件 属性 法人

落札額は予想価額を遥かに超え、市場想定価格レベルに近いものです。

 

『解 説』

落札業者は、本件不動産を近い将来一般不動産として再販をします。

現地調査段階で物件隣地にマンションが建築中、販売価格帯5000~8000万円

業者の目論見はこの集客をターゲットにしぼり、強気商品仕入れと考えられる。

人気エリア物件、現状の物件査定プラスαで大きく価格が調整された案件。

競売は特に個別要因での振れ幅が大きく、物件査定に反映される。

当社、『競売不動産セミナー』は、さまざまな現状をお伝えします。

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 ~すべてはお客様のために、幸せをかたちにする~

にこにこランド不動産相談室 株式会社泉屋

名古屋市千種区内山三丁目25番6号

【TEL】052-732-2023