『にこにこランド不動産相談室』株式会社泉屋がお届けします
vol. 51・ 2018年7月号
□CONTENTS──────────────────
■競売不動産セミナー中級編7月開催します
■7月名古屋地裁入札物件 解説・ご提案
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※7月3日現在、セミナー参加申込18名様よりいただきました
誠にありがとうございます。
まだまだ大募集中です!『皆様のご参加お待ちしています』
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■今年もやります!『競売不動産セミナー中級編・勉強会』
7月22日(日曜) 名古屋開催! 参加者大募集中・・・
<競売不動産基本事項だけでは物足りない方のために>
しっかり受講いただくと、
ひとりで競売落札金額を予想出来るくらいになれる!
○実際入札したけど、なかなか落札出来ない、理由があります。
物件相場をきちん理解していないと、何度入札しても落札まで
たどり着きません。名古屋地裁通常物件は、市場の3割・4割
安く落札されることはまずありません。
○マイホームであれば、予算いくらどのようなライフスタイルが
送りたいのとか?投資物件であれば、何%利回りが欲しいのか?
自己資金はどのくらい準備出来るのか?
○年初、不動産事件がありました、防衛は皆様がそれぞれ知識力
を付けること。競売は確実に、市場より値打ちに購入できますが
事前の準備と不動産知識がやはり必要です。
セミナーは入札重要ポイント建物現況判断と落札価格決定方法を
詳しくお話します、楽しみにしてください。
必ず面白いように、狙い通り落札が出来ることでしょう!
そんなセミナーにします。
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【 中級編・勉強会 セミナー詳細 】
(建物現況判断・競売不動産落札価格決定方法解説します)
1部・私たちはここを診ている!
現役住宅診断士が教える物件調査のポイント
( 休 憩 )
2部・競売市場性修正イメージの解説
・路線価を利用したかんたん価格査定
・直近3事例の解説・質 疑 応 答
(※講義内容は変更する場合もあります)
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【セミナー開催日時】
・日時:平成30年7月22(日曜) 13:15受付 16:40終了
・場所:今池ガスビル7階 プラチナルーム(千種区今池1-8-8)
(セミナー時間13時30~16時30分・質疑応答16時40分)
・セミナー参加費用:1,000円
・募集定員:先着40名様
セミナーは以下アドレスをクリックして参加登録下さい。
★参加登録はこちら★
弊社ホームページ→ https://www.nikonikoland.jp/
※不動産関連事業者及びその従業者の方々は、ご参加いただけません、
ご了承下さい。
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■競売不動産情報 (7月名古屋地裁入札分)
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<名古屋地裁 本庁>【入札期間7月4日~11日】
平成29年(ケ)第353号 春日井市松河戸町
売却基準価額560万円 借地権付き住宅 H26年新築
木造スレート葺2階建 延べ128.35平米 5LDK
解説・こんな物件見つけました 一般定期借地権住宅
〇 土地(49.49坪)・借地
50年の期限付き、期間更新なく
満了後自費で建物を解体更地返還が条件です。
まだまだ僅か3年経過十分残存期間がありますね。
保証金100万円、事務費用約50万円位要?
月額地代22,500円。
〇 建物(38.83坪)・所有
木造スレート葺2階建 128.35平米 5LDK
居室5部屋2世帯同居も可能な配慮設計
南東角に位置して東側は公園に面している
日当たりの良い築浅物件・平成26年4月新築
例題競売不動産試算
土地 7.2×1.03×163.61÷80%≒1516万
(1516×94%×50%)-150≒562万
建物 16.5×128.35×86%≒1820万
1820-200=1620万
一括 (562+1620)×50%≒1100万
定借は事例が少ないです相場は2200万円位でしょうか、
入札ご提案額1100万円プラスαと試算しましたが・・・
如何でしょう? 結果は名古屋地裁開札で発表されます。
『弊社中級編セミナー』でも本件を詳しく解説します
そのほか、開示3事例解説を予定しています、お楽しみに!
━ <Topics> ━━━━━━━━━━━━━━━━━
猫飼いの私は女優・石田ゆり子さんのインスタグラムを愛読しています。
ゆり子さんが自宅猫の「ハニオ」「タビオ」兄弟を「褒めて褒めて褒めちぎる」
様子が動画でアップされていました。「はにちゃーん、えらいねー!」
「たびちゃーん、かっこいいねー!」と褒められた二匹、どんどん表情に自信が
満ちて来るんです。猫だって褒められたら嬉しい、皆さん、身近な人を「褒めて」
あげると、きっと良い変化がありますよ。弊社主催競売セミナーも今年4年目。
内容も毎回進化し、最新の競売市場動向を分かりやすく説明できるようになり、
これ褒めちぎり効果でしょうか? 中級編7月22日開催、奮ってご参加下さい!
(でん2)
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~すべてはお客様のために、幸せをかたちにする~
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